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Tesis para optar el Título Profesional - UNSA
Trabajo de Investigación para optar el Título Profesional en Ciencias Sociales, 2019-2
El Sistema Declarativo de la Inscripción Registral de Bienes Inmuebles en el Perú y la Carga Procesal de los juzgados civiles del distrito judicial de Arequipa del 2015 al 2019.

Martin Sigifredo Carrera Cabrera; Yenifer Carol Urquizo Aguilar; Claudia Valeria Ramos Mamani; Francisco Javier Murillo Torrecilla; Leonardo Alexander Condori Salcedo

Objetivo

CUANTITATIVO: Determinar en cuánto los procesos judiciales civiles referidos a la no inscripción de la transferencia de bienes inmuebles influyen en la carga procesal en los Juzgados Civiles del Distrito Judicial de Arequipa del 2015 al 2019. CUALITATIVO: Conocer la percepción de los propietarios de bienes inmuebles y de las personas que iniciaron un proceso judicial por la no inscripción de la transferencia de sus bienes inmuebles, del 2015 al 2019 respecto al sistema registral declarativo de transferencia de bienes inmuebles en Arequipa.

Resumen:

Este proyecto pretende determinar mediante una metodología CUANTI-CUALITATIVO (MIXTO), el impacto que genera el sistema declarativo de la inscripción registral en la transferencia de un bien inmueble sobre la carga procesal en los Juzgados Civiles del Distrito Judicial de Arequipa (cuantitativo), además recogerá la percepción -de las personas que iniciaron un proceso judicial (justiciables) por la no inscripción de la transferencia de un bien inmueble, así como de las personas que no lo hicieron, pero mantienen la calidad de propietarios (no justiciables)- en relación al referido sistema. En ese sentido, se analizan, inicialmente y a profundidad, las diferentes posturas que la doctrina y la jurisprudencia (internacional y nacional) han establecido para justificar la existencia del sistema registral imperante en el Perú desde la entrada en vigencia del Código Civil de 1984; luego, con análisis de expedientes judiciales, determinar el impacto que éste sistema registral causa en la carga procesal de los Juzgados Civiles del Distrito Judicial de Arequipa del 2015 al 2019. Asimismo, a través de cuestionarios se obtendrá la percepción de los justiciables y no justiciables, sobre el Sistema Declarativo de la inscripción registral.

Palabras clave

Derecho registral, sistema declarativo, sistema consensual, transmisión, bienes inmuebles, inscripción, carga procesal, enfoque mixto, eficacia, percepción.

Problema central

El sistema registral peruano es declarativo, es decir, que los ciudadanos no están obligados a registrar la titularidad de sus bienes inmuebles. Para transferir esa titularidad solo es necesario que las partes interesadas estén de acuerdo, no siendo obligatoria que esa transferencia sea inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente. Esto permitiría que una persona que ya no es propietaria del bien inmueble, pero que aún aparece en el asiento registral como tal, pueda transferirlo. El sistema registral, visto desde esta perspectiva, presenta información poco confiable, generando problemas que al tratar de ser solucionados son llevados ante sede judicial generando sobrecarga procesal. En razón de ello, la presente investigación da a conocer el impacto que genera el sistema declarativo de la inscripción registral en la transferencia de un bien inmueble sobre la carga procesal en los Juzgados Civiles del distrito judicial de Arequipa, así como a la percepción de las personas.

Hipótesis planteada

CUANTITATIVA: Los procesos judiciales civiles por la no inscripción de la transferencia de bienes inmuebles representan el mayor porcentaje de carga procesal en los Juzgados Civiles del Distrito Judicial de Arequipa del 2015 al 2019. CUALITATIVA: La percepción de los propietarios de bienes inmuebles y de las personas que iniciaron un proceso judicial por la no inscripción de la transferencia de sus bienes inmuebles del 2015 al 2019, demuestra una postura de rechazo respecto del sistema registral declarativo de transferencia de bienes inmuebles en Arequipa.

Resultados esperados

a. Un (01) artículo científico publicado en revista indizada en la base Scopus o Web of Science, con filiación a la Universidad Nacional de San Agustín de Arequipa (independiente del idioma del artículo).
b. Tres (3) profesionales titulados con la opción: tesis formato artículo, en su oportunidad.

Resultados esperados del trabajo de investigación:
1. Un informe estadístico de los resultados obtenidos de la carga procesal y perspectivas de los justiciables y no justiciables, así como, argumentos que validen- a favor o en contra- el Sistema Declarativo de la Inscripción Registral en el Ordenamiento Jurídico Peruano.

Impactos esperados

- Impacto social: Los resultados de este proyecto de investigación permitirá que la sociedad conozca cómo influye el sistema registral respecto de la carga procesal que soportan los juzgados civiles del distrito Judicial de Arequipa, asimismo servirá para que las autoridades lo consideren en la toma de decisiones en la gestión pública.
- Impacto académico: Se proyecta a ser el punto de partida por el que toda la comunidad académica (estudiantes y profesionales) pueda realizar proyectos de investigación afines y así poder contribuir, en conjunto, a un argumento que permita adoptar un sistema registral adecuado a nuestra realidad. Y asimismo los resultados de este proyecto de investigación contribuya a la toma de decisiones en la gestión pública.
- Impacto jurídico: Generar un nuevo conocimiento a la comunidad académica jurídica y a partir de aquél fomentar la discusión sobre la eficacia del sistema de inscripción registral peruano.
- Impacto económico: